Bancos y cajas hunden el precio de la vivienda tras acelerar la liquidación de sus adjudicados

 

Los datos oficiales empiezan a recoger la realidad del mercado y adelantan la tendencia que espera al sector. El descenso interanual del 8,3% en el precio de la vivienda en el segundo trimestre del año, la mayor caída desde el comienzo de la crisis, refleja hasta qué punto la apropiación del mercado por parte de las entidades financieras, que han recurrido a una política más de agresiva de bajos para conseguir vender más viviendas de las que se adjudican, está condicionando a la baja de manera significativa los precios.

“Sólo están vendiendo producto las entidades financieras”, explica Miguel Ruizsocio de inversiones de la agencia inmobiliaria Remax. “Los precios tienen todavía colchón para seguir bajando, sobre todo si solo salen al mercado los activos de los bancos”. Tanto por la cantidad de producto como por la ventaja competitiva de ofrecer financiación, dos factores contra el que promotores y particulares no pueden competir, casi el único producto que se vende en el mercado pertenece a un banco o una caja de ahorros.

En realidad, dadas las condiciones actuales, nadie habla propiamente de mercado, como subraya Carlos Ferrer-Bonsonsdirector de Residencial de la consultora Jones Lang Lasalle, por las circunstancias “extraordinarias y anómalas” en las que se cruzan operaciones, en su mayoría protagonizadas por las entidades financieras. Todavía tienen lugar ventas encubiertas o poco transparentes, de cara a las estadísticas oficiales, en la que se computan como operación las realizadas entre bancos y promotores, añade Ruiz.

La competencia existente entre las propias entidades financieras por colocar su producto adjudicado está rompiendo los precios. Además, por el lado de la oferta, el stock en los balances sigue aumentando, la tendencia lógica es que sigan sacando producto, tirando precios y provocando “un efecto arrastre”, según Pelayo Barrosodirector de estudios de mercado de la consultora Aguirre Newman, “sobre los promotores y particulares que operan en el mercado, que tendrán que competir en precio si quieren vender”.

Esta deriva ha llevado a situaciones paradójicas, como la denunciada por algunos promotores gallegos, que han acusado de alteración a alguna entidad por vender algunos de sus activos no ya a perdida sino por debajo de los costes actuales de construcción (donde no se repercute el importe del suelo). “Cada vez pueden ajustar más en precios, tanto por el aumento de las provisiones como por la venta a pérdida, que compensan con la liquidación de otras promociones”, según apunta el ejecutivo de Aguirre Newman.

Urgencia por sacar el ladrillo de los balances

Por el lado de la demanda, la falta de financiación sigue condicionando el mercado. Las entidades prestan de manera preferencial al cliente -hasta el 100%- que adquiere viviendas de su stock. Si a este factor determinante se añade la desaparición de los estímulos fiscales, tanto la desgravación por compra de vivienda como el aumento del IVA, la consecuencia directa será una contracción de la demanda, como sugiere el ejecutivo de Jones Lang Lasalle, y una repercusión sobre el precio que tendrá que asumir el vendedor.

Hasta la fecha, el descenso acumulado del precio de la vivienda había sido más sostenido, un acumulado del 24% desde 2008. “La corrección era más falsa”, apunta el socio de Remax. “Lo normal en un mercado distressed es que hubiera vendedores con manos débiles y activos buenos, sin embargo las entidades financieras españolas mantenían una posición de fuerza y sólo ofrecían activos malos”. Pero ese panorama comienza a darse la vuelta, sobre todo por el paso del tiempo y por el aumento de provisiones.

Tan sólo la creación de los bancos malos genera dudas sobre el comportamiento a futuro del sector. En principio, para estimular de “demanda embalsada” existente, como demuestran los éxitos de comercialización de Seseña y Valdeluz, las entidades tienen que recurrir al ajuste de precios, remarca Barroso. Y aunque predomina el producto de gama media-baja, según Ferrer-Bonsons, todavía hay segmentos de mercado en las que hay poca oferta para usuarios de clase media o para inversores de rentas altas

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/07/19/bancos-y-cajas-hunden-el-precio-de-la-vivienda-tras-acelerar-la-liquidacion-de-sus-adjudicados-102204/

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Movimientos sociales de toda España pretenden ocupar el Congreso el 25 de septiembre

El movimiento es de momento completamente anónimo, y desde las redes expresan: “Esta puede ser la próxima y definitiva movilización ciudadana a partir de la cual se inicie el proceso de cambio en el que se deje atrás el régimen vigente y se sienten las bases para una verdadera democracia“.

En esos términos tan ambiciosos se están difundiendo las primeras convocatorias de esta nueva propuesta, que irá creciendo a lo largo del verano, contando con numerosas fuerzas sociales, desde movimientos, funcionarios, trabajadores, desempleados, o incluso desde dentro del Congreso, de las fuerzas de izquierda, quienes se irán pronunciando estos días, o los propios funcionarios internos, que ya se manifestaron recientemente, quienes el mismo 15 de julio han organizado su propia acampada frente al Congreso sin esperar un día más.

Este evento del 15 de julio ha contado con más de 400 personas. La Policía se ha tomado la molestia de sellar completamente el Congreso,bloqueando con vallas todos los accesos, amenazando con multar y tomando identificación de numerosos manifestantes.

Igualmente, en Granada, numerosos empleados del sector público que tenían previsto concentrarse este domingo a las puertas del Palacio de Congresos de Granada, lugar en el que se ha celebrado el XIII Congreso Regional del PP-Ahan criticado la “cobardía” del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, al adelantar el cierre del congress para “evitar la vergüenza de tener que dar la cara”.

El movimiento que está surgiendo en torno al 25 de septiembre ya ha sido bautizado como “La Marea Destituyente” o “Movimiento de Autodefensa Popular”.

A continuación, reproducimos el manifiesto.

Nosotras, persona comunes hartas de sufrir las consecuencias de una crisis que no hemos creado, nos unimos para redactar este manifiesto e invitamos a toda la ciudanìa del Estado a unirse a las reivindicaciones que reclamamos en él. Consideramos que la situación ha traspasado todos los límites tolerables y que somos víctimas de un ataque sin precedentes que, utilizando la crisis como pretexto, está arruinando nuestras vidas, y cuyos culpables son quienes se han configurado como una oligarquía intocable, con la complicidad de todas las fuerzas políticas representadas en el parlamento, manipulando todos los poderes del Estado para mantener sus privilegios y enriquecimiento desmedido e ilícito. Ya no hay manera de ocultar que vivimos un gigantesco fraude social, con gobiernos que sistemáticamente nos mienten, haciendo exactamente lo contrario a sus compromisos electorales, y que no hay justicia alguna en los tribunales para los banqueros, políticos y empresarios culpables de la situación. Sólo vemos cómo esta casta implanta políticas que destruyen nuestros derechos y vidas, y cómo somos víctimas de una represión injustificable cuando demandamos un cambio en la situación. Creemos que el problema es de tal envergadura que su solución ya no pasa por los habituales mecanismos del sistema político, establecidos por esa casta para hacer de nosotras, las personas, lo que les parece, por lo que, en consecuencia exigimos:

- La dimisión del gobierno en pleno, por engañar al país de modo inconcebible y llevarnos al desastre, así como la disolución de las Cortes y la convocatoria inmediata de elecciones generales

- Que esas elecciones generales sean para convocar una Asamblea constituyente, a fin de redactar una nueva Constitución, con la participación de todas las fuerzas políticas del país, pues no reconocemos validez alguna a la actual Constitución, redactada por una camarilla a espaldas del pueblo, y que consagró la dominación de los herederos del franquismo y quienes pactaron con ellos. Ha de ser el pueblo quién determine el modelo de Estado en el que quiere vivir, cosa que no sucede con el actual, que nos fue dado por esa camarilla y que responde exclusivamente a sus intereses.

- Una auditoría de la deuda pública de España, con una moratoria del pago de la deuda hasta haber delimitado claramente las partidas que no han de ser pagadas por la nación, pues han servido a intereses privados que utilizaron al país para sus propios fines y no los del conjunto de la ciudadanìa española. Igualmente, exigimos el procesamiento de todas aquellas personas que se demuestren sospechosos de tales maniobras, y que respondan con sus bienes en caso de resultar condenados.

- La reforma de la ley electoral, a fin de represente verdaderamente la voluntad del pueblo soberano, cosa que no sucede de ninguna manera con la actual.

- La derogación inmediata de todas las reformas llevadas a cabo por el Partido Popular, pues no sólo son un desastre para el país, sino que han sido impuestas a traición de la voluntad democrática del pueblo.

- Una reforma fiscal justa, que haga pagar más a quienes más tienen. Igualmente, exigimos la derogación de la amnistía fiscal decretada por el gobierno, cuya injusticia es una verdadera burla a los contribuyentes honrados

- La abolición de todos los privilegios de quienes ejercen responsabilidades políticas, y la implantación de mecanismos de control férreo del desempeño de sus funciones.

- La paralización inmediata de todos los desahucios, y la puesta en alquiler a precios baratos de las viviendas en propiedad de los bancos y cajas que ha sido ayudados con fondos públicos

- El reparto del trabajo existente entre todas, pues es una enorme falacia que haya que trabajar más, falacia sustentada en la avaricia de los grandes intereses y contraria a los de la gente común.

Por todo lo expuesto convocamos a la ciudadanía el día 25 de Septiembre de 2012 a manifestarse de forma indefinida en las puertas del Congreso hasta conseguir la dimisión del Gobierno y la apertura de un Proceso Constituyente, haciendo de éste, el llamamiento de unión de todas las luchas por una Sociedad más justa.

Somos la inmensa mayoría, somos el pueblo, tenemos razón, y no vamos a dejaros pasar.

(se irá informando de todos los pormenores de la acción).

LOS SINDICATOS PREPARAN OTRA HUELGA GENERAL

De manera análoga, y en consecuencia con las numerosas nuevas medidas de recortes del Partido Popular, y que no ha sometido a referéndum, los principales sindicatos del Estado, CCOO y UGT, amenazan con plantear una nueva huelga general antes de que acabe el verano. Por el momento, ya han propuesto una jornada de manifestaciones en todo el país el 19 de julio. En esta ocasión, se hará especial hincapié en acudir al Tribunal Constitucional durante la protesta, buscando que el Alto Tribunal se pronuncie sobre este “auténtico atropello”.

Fernández Toxo ha afirmado que si, a pesar de las movilizaciones que se preparan para las próximas semanas contra los ajustes, y de la petición de los sindicatos de que se celebre una consulta ciudadana, el Gobierno hace oídos sordos a estas demandas, entonces “habrá un desenlace inevitable”.

CIUDADANOS OCUPANDO SEDES DEL PP

Además, estos días también se ha vivido una jornada de especial tensión, con la amenaza, por parte de miles de ciudadanos, de ocupar sedes del PP, fundamentalmente la sede en Génova. De momento, se han producido numerosos desperfectos en bienes inmuebles de algunas de las sedes. El próximo 18 de julio se han convocado también caceroladas en todas las sedes del PP del país.

DEBATE SOBRE EL “FRAUDE ELECTORAL”

En España se pueden impugnar unas elecciones en caso aplicarse el concepto de “fraude electoral”, como consecuencia de la doctrina sentada por el Tribunal Constitucional en sus citadas STCs 24/1990 y 25/1990, con ocasión de los referidos recursos, el art. 113 de la LOREG, conforme a la redacción dada al mismo por la Ley Orgánica 8/1991, de 13 de marzo).Cuando un Partido incumple las propuestas de su programa, se puede considerar que ha ganado las elecciones mediante “propaganda maliciosa”. En el caso del actual Gobierno, la medida tal vez más impopular ha sido la subida del IVA, después de haber hecho una campaña histórica contra la misma subida del IVA.

- https://www.facebook.com/pages/Ocup…

- Twitter: @ocupaelcongreso #ocupaelcongreso #AcampadaCongreso #GraciasFuncionarios #25S Proyecto de Autodefensa Popular

http://www.tercerainformacion.es/spip.php?article39385
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2 Respuestas a “Bancos y cajas hunden el precio de la vivienda tras acelerar la liquidación de sus adjudicados

  1. En septiembre ponen en subasta pública un local y mi casa.
    Cuando dejé de pagar la hipoteca he estado intentado vender el local ,sin esito hasta ahora.
    Pero huvo unas personas interesadas y me pidieron que realizara una tasación por que querian pedir un préstamo al banco para comprarlo.(la empresa tasadora tambien trabaja con el CAM entre otros).
    El valor que le dieron fué de 212,000€, sin equipos ni mobilíario; y el banco le dava 86,000€.
    Adia de hoy se ha acumulado una deuda de 255,000, de los intereses de demora.
    El banco quiere esa cantidad, y si no es asi que quedará con el local, y mi casa.

    Yo no he podido pagar la hipoteca por que ó la pagaba, ó daba de comer a mis hijos.?

    Ésta situación surgió por que el padre no pasó la parte que le correspondía de la mantención.
    Desde el año 1.992 he tenido que luchar con unas y dientes para poder alimentar a mís hijos, con muchisímas carencias.
    No por falta de luchar por ello, ya que las denuncias en los juzgados han sido contínuas, pero la situación mia no me permitía tener a un buen abogado. y hasta ahora sigue la situación.
    Cada cinco años me citan en el juzgado para que le realice una lista con lo que me deve…. y asi uscesivamente, A finales de agosto de éste año tengo que llevarles todo tipo de justificantes, para conseguir un abogado de oficio de turno, y vuelta a empezar.
    Asies que he decidido que no voy a continuar con ésta falsa, por que lo único que he conseguido es tener incluso a mis hijos en mi contra.
    Por lo que me quedaré sin nada en la calle con mi hiljo el menor que está en casa sin trabajo.
    Yo sin poder ni pagar un alquiler por que la pensión que cobro no alcanzan los seiscientos euros.
    Hipoteco a mis hijas de por vida,(ellas firmaron junto conmigo el préstamo).
    Y no se puede hacer nada para impedirlo.??

    Como la justicia no lo evita?. por que no obliga al banco a quedarse con la radio, y darle el valor que tiene?

    JUSTICIA DONDE ESTAS?????

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